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間取り打ち合わせまでに知っておきたい家づくりに必要な最低限の知識・用語集

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ヨムオ

設計士さんもプロですので専門用語を上手く翻訳したり例え話で具体的に解説してくれます。



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打ち合わせ時設計士さん

へーベルハウスはプレハブ工法です。

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打ち合わせ時のヨムオ

ぷれは・・・ぶ?

パードゥン??

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打ち合わせ時設計士さん

プレハブ工法というのは、あらかじめ工場で作られた建材を現場で組み立てること、プラモデルみたいな感じですね。



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カミサン

あはは、まぁ何とかなるよ!

大手ハウスメーカーなら、施主に知識がなくても上手くカバーしてくれるから、ね。

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るんばー

と、奥様は仰っておりますが、大変勉強していたようです。

一方で旦那様は打ち合わせの後に必死で勉強して次回打ち合わせに備えるという行き当たりばったりな感じでしたwww

設計士さんと話すために必要な知識

設計士さんは専門用語をわかりやすく翻訳してくれますが、自分で知っている専門用語・知識が多いほど打ち合わせはスムーズに進みます。

素人ながらも、門前の小僧習わぬ経を読むと言いますが、打ち合わせを進めていくうちに知識は蓄積されて行くものです。

せっかく当ブログにお越しいただいたので基本的なやり取りに必要な知識をお持ち帰りください。

この記事については月に一回程度で適宜追記していきます。

建築関連の基本用語・知識

坪・平米・畳数

1坪≒3.30平米≒約2畳(帖)≒180㎝×90㎝×2枚

ざっくりとこんな感じでイメージを持つとわかりやすいですね。

1坪は畳2枚分という認識でオーケーです。

これを10倍すると…

10坪≒33平米≒ 20畳(帖)  ⇒ マンションの1LDK

30坪≒99平米≒ 60畳(帖)  ⇒ 4人家族がゆったり過ごせる空間

必要最小限の間取り

以下の計算によると必要最低限の間取りは24帖ですがおそらく窮屈だと思います。

  • 玄関:1坪(2帖) 玄関+ホール。シューズクローク(1帖~)なし。
  • LDK:8坪(16帖) 2人がけソファ+4人がけテーブル+
  • 寝室:3坪(6帖)ダブルベッド2台だとぎりぎりです。搬入も大変そう…
  • 子供部屋:4.5坪(4.5帖×2部屋)学習机や本棚などは小さ目がよさそう。
  • 階段:1.5坪(3帖)平屋なら不要ですが…
  • お風呂:1坪(2帖)ユニットバスの標準⇒1616といいます。
  • 洗面所:1坪(2帖)朝は混雑するかもしれません。
  • トイレ:1坪(1帖、1階と2階)1つでも良い?
  • 2階ホール:1坪(2帖)移動のためのホールもしくは廊下。
  • 収納:2坪(4帖)自作収納をつくらないとぎりぎり。

この最低限のスペースを基準として、どのスペースを拡張、追加の部屋を加えていくかという考え方ですすめて30-40坪で建てるのが一般的と言えます。

建築面積=建坪

真上から見た建物のシルエットで測定、法律準拠の定義⇒建ぺい率。

☑1mをこえないベランダ・庇は含まれない。

延床面積

壁に囲まれた空間の床の面積(×吹き抜け、✕テラス)。

施工床面積

手を加えた空間全体の床の面積(○吹き抜け、○テラス)。

坪単価

価格を床面積で除した数値のこと。

ちょっと曖昧な定義なので住宅メーカーごとに異なる

☑ふつうは延床面積≦施工床面積となる

☑2000万円の建物の坪単価は施工床面積で割った方が安くなる

建材に関する用語

工法に関する用語

間取り

総二階

一階と二階の面積と形状がほとんど同じタイプの家の間取りのことです。

セキスイハイム、ヘーベルハウスの三・四階建て、一条工務店のi-smart・i-cubeなどおもに箱型住宅で採用されやすい間取りと言えます。

工法一覧

在来工法=木造軸組工法

木造軸組工法は、日本で古くから採用されている住宅工法で、柱で家を支えるのが特徴です。

メリットは設計自由度が高い点です。ですが、ここでいう設計自由度とは間取り・屋根の形状などを自由にできるという意味で、柱の数の少ない開放的な家とはニュアンスが異なります

デメリットは職人の力量による仕上がりの差が出やすい点です。その影響は意外と大きく、建物の耐久性にまで違いが出る場合もあるとのこと・・・

大手ハウスメーカーでも採用されており、積水ハウス・住友林業・三井ホームがプランの一部で 木造軸組み工法を採用しているようです。 

2×4工法(ツーバイフォー)

2×4工法は、北米発祥の住宅工法で、壁・床・天井などの面で建物を支えるのが特徴です。

規格化された寸法や釘で設計されるため、職人の技術差が出にくいのも特徴の一つです(いかにも欧米的な合理的考え方)。

メリットは耐震性能で、木造軸組工法に比べて1.5倍~2倍程度の耐震性があると言われています。

デメリットは設計が制限されやすい点です。前述の規格化された建材のため窓の位置や大きさ、張り欠けなど外観の自由度に制限を受けます。

ハウスメーカーで2×4工法を採用しているのはセキスイハイム・住友林業・三井ホーム・スウェーデンハウス・一条工務店です。

へーベルハウスオリジナル設備・用語・知識

〇へーベルハウスの技術面についての解説はこちら

へーベルハウスの技術について|施主向け超簡単にまとめた用語解説集

※この項目は今後追記予定です。

重量鉄骨はへーベルハウスでは3階以上で標準仕様です。

コストが高くなる分いくつかの重要なメリットもあります。

我が家は2階建てですが重量鉄骨にしました。

その理由は内部の柱が少なくなることで、柱を埋める壁の面積が少なくなるというメリットを重視したからです。

このように一般的な間取り作成の常識以外が住宅メーカーオリジナルの仕様で可能なので、設計士さんの知識をフル動員して間取り作成をしてもらいましょうw

軽量鉄骨限定設備

重量鉄骨限定設備

自分で間取りを書くために必要な知識

間取りを書くときは方眼用紙が必要だったのは過去の話です。

今はフリーソフトが充実していますし、登録不要の無料間取り作成サイトも使えます。

この記事では間取りを簡単に書くための基本的なルールを解説します。

基本的といってもへーベルハウスの担当設計士さんから聞いたメモなので信憑性がありますし、 僕たち素人では絶対気づかないコツが満載ですのでブックマーク推奨ですw

部屋を配置する

機能ごとにまとめる

LDKはその最たるものですね、L字・直線など形は変わってもひとまとめのユニットとして考えると間取り図を書きやすくなります。

水回り(トイレ・台所・浴室)などは隣接させて設計した方が無駄な配管や点検口を最小限にできるためコストが下がる可能性があるようです。

「水回りは北側に集める」という風水的な考えも実はコスト面での言い伝えなのかもしれませんね。

壁の厚みは無視してよい

設計士さんとの話し合いの時間を節約するためにも自分で間取り図を作成し、コンセプトを理解してもらうのはとても有効です。

こちらの提案をそのまま言いなりな設計士さんにはご注意ください、はじめの数回は言葉だけで要望を伝えたほうが無難です

そんな自作の間取り図ですが、壁の厚みまでは求められていません。

どのような配置が好みなのか?どういったコンセプトなのか?を伝えるための間取り作成ができれば大成功です。

僕が実際に間取り図を作成し、担当設計士さんにプレゼンしたのはこちらのサイトを使ったものです。

○住宅間取り設計

また、どのようなコンセプトにするのか具体的なカタチになっていないご家庭も、ご自身の理想10か条を決めてから間取り図を作成されると良いと思います。

風と光を考える

壁の配置

当然のことですが窓は壁がないと付けられません。

最近の家は開放的で壁が少ないので、ついつい壁をおろそかにしてしまいがちです。

必要な壁は意識して残しておかないとコンセント・エアコン・窓が取り付けられなくなるだけでなく、家具家電の置き場にも困ります。

窓のつけ方

風邪は流れるものです。上から下へ、対面しているほど効果的に流れます。

生活動線

大きさの単位の感覚をつかむ

普段なんとなく過ごしている部屋の間取りを意識してみましょう。

1畳は90×180㎝です。この大きさは畳一枚分ですが、人がストレスなく過ごせるサイズ感はまさに『立って半畳、寝て1畳』 です。

さきほど方眼用紙を用意する必要は無いといいましたが、1畳分が2マス分(1マス90×90㎝)というのは覚えておきましょう。

また、廊下などにおけるストレスなく人がすれ違える幅は90㎝らしいですよ。すれ違わなくても良い場合は75㎝と聞きました。3/4マスというのもしばしば使うサイズ感です。

動線は常に意識すべし

朝起きてからご自身・配偶者・お子さんたちがどのように行動するかを綿密にシミュレーションしましょう。

自分たちの行動ルーチンは紙に書き起こして分単位でスケジュール解析をおこなってください。その精細なスケジュールの中に間取りの基本となる動線が隠れているのでそれを図面に起こすんです。

失敗する間取りは、人間の行動を家に合わせたがゆえに生じてきます。

ストレスなく過ごすためには普段の生活動線を反映させた間取りを作成するように常に意識していきく必要があります。

間取り打ち合わせまでに知っておきたい最低限の知識・用語集まとめ

専門用語や知識について理解しておくことで、やり取りがスムーズになるだけでなく、細かなニュアンスや指摘が可能になります。

今後もこの記事には知識を追記していきますので、よろしくお願いします。