はじめての固定資産税｜２月引き渡しの我が家は土地分だけ

2020/01/22

追記分（一度読まれた方用です。）

自治体によって違うと思いますが…

分割支払いと一括支払いで払う額が異なる場合があります。

我が家の場合、一括払いでは約1000円安くなります。

理屈としては分割払いでは3回の手続きが余計にかかるので浮いた手間の分が安くなっているのではないかと思います。

知人の自治体ではこのような一括払いの優遇政策がないとのことなので、分割で支払いを考えている方は、支払い用紙をよく確認してから支払い方法を決めてみてください。

本記事で解説しているnanaco＋カード決済法による節約術、我が家の場合は固定資産税は8万円だったので、還元率1%のクレジットカードでは800円分の節約になります…が、この場合は一括で支払いした方が割引が大きいことになります。

以上、追伸でした。

はじめての固定資産税徴収

今年度はじめての固定資産税の納付書が届きました。

来年度からは、5月の出費リストにゴールデンウィークの旅行などのイベント以外に固定資産税を考えておく必要がありますね。

〇固定資産税とは？

税理士ドットコムより

固定資産税とは毎年1月1日時点で所有している土地・建物にかかる税金です。

我が家の場合は建物の引き渡しが2月でしたので、今回の固定資産税の中身は土地にかかる税金だけなのです。

つまり来年からはほぼ倍額の請求が来るかもしれない？

5月はゴールデンウィークのイベント、自動車税、母の日、小学校の運動会（地域差あり）、こどもの日準備金などなど、出費の重なる時期になります。

固定資産税を滞納したときの延滞金は納期から1か月以内であれば数％、1か月以降であれば10％前後と自治体によって取り決めがあります。

また納期限も1か月以内なのか5月中なのか要確認ですね。

支払いは一括もしくは4回に分けて分割という方法もあるようです。

払えなければ当然差し押さえなどの処置が下されるのですが、悪意がなければ1年くらいの猶予があるそうです。

はじめての固定資産税

☑１月１日に所有している土地・建物にかかる税金

☑新築の場合は土地分だけの税金という事もある

☑固定資産税＝評価額×1.4％

☑分割か一括か選べる

来年からの固定資産税

多くのご家庭では4月からの新生活に合わせて住宅の納期を設定していますよね？

固定資産税は1月1日時点で所有している資産（土地と建物）にかかる税金です。

4月に合わせた納期を予定されている場合、1月1日に所有しているのは土地だけということが多いはず。

今日たまたま税理士さんと話す機会があって質問してみました。

よむお

今回は土地だけでしたから来年の固定資産税はあがるんでしょうね？倍くらいかかるんでしょうか？？

税理士さん

今年の固定資産税は土地が「雑種地」でしたね？これが「宅地」になると減税対象となります。

200平米未満の課税額は1/6、200平米を越えた分は1/3になりますよ。

よむお

つまり、土地にかかる税金は少なくなるんですね！？

税理士さん

そうです。

建物も3年間は減税されて1/2になります。

いきなり今年度の倍額とはいかないと思います。

固定資産税の年次変化（2月引き渡しの我が家の場合）

初年度　土地のみ（雑種地のため減税なし）

2-4年目　土地（減税あり1/6＋1/3）＋建物（減税あり1/2）

5年目～　土地（減税あり1/6＋1/3）＋建物（減税なし）

固定資産税（建物）の計算

固定資産税は建物の評価額によって決まります。

建物の評価額は役所の人が来て評価するそうです。

標準的な建築費用の6-7割とのことで、これに税率（1.4%）を掛け合わせたものが建物の固定資産税となるとのことでした。さらに3年間は減税処置で1/2になります。

仮に3000万円の建物なら？

3000×0.7×0.014×0.5☞14.7万円

ため息でちゃった方、挙手…

そうですね、4年目以降は倍になると考えるとなかなかシビアです。

ローンは繰り上げ返済していくことを決意しました。

ちなみに、こんなやり取りもありました。

よむお

税率は決まっていますよね、評価額を抑える裏ワザはないんですか？

税理士さん

へーベルハウスでは標準の工事費が細かく計算されているので、図面も提出しますから、評価額はキッチリ出ますね。地元の工務店さんではゴニョゴニョ・・・

ということでしたので、おそらく巷で言われているような評価額を下げる裏ワザは使えないのだと思います。

評価額をさげる裏ワザは…

一応調べてみましたが、コスパの悪さと違法行為に当たるため全くオススメできません。

当ブログの読者さんはへーベルハウスや大手ハウスメーカーで施工されると思いますので、評価はキッチリ出ます。

もし正攻法で評価額を下げたかったら、間取り作成の段階から建材のグレードを落とすしかありません。

それって本末転倒のような気もしますが。

では固定資産税については何も節約ポイントはないのでしょうか？

固定資産税を払うときに節約するには？

クレジットカードのポイント還元率を利用する

答えから言いますとクレジットカードの還元でしか節約はできません。

といっても固定資産税はクレジットカードによる決済はできません¹⁾yahoo!公金を採用している都道府県市町村ではその限りではありません。参考：yahoo!公金ので、一度電子マネーに変換する必要があります。

この電子マネーとクレジットカードでのやり取りの間に節約のカギがあります。

nanacoと特定のクレジットカードでしか成り立たない

セブンイレブンで支払のためにnanacoにチャージしますよね。

このときのチャージに特定のクレジットカードを使用すればクレジットカード側に還元ポイントが発生します。

以下にnanacoにチャージできて、かつクレジットカードに還元ポイントがつく5つのカードを紹介します。

	提携カード会社	還元	汎用性
yahoo!カード	JCB、VISA、MasterCard	0.5	Tポイント yahoo!
セブンカード・プラス	JCB	0.5	ヨーカドー系列
ファミマTカード	JCB	0.5	Tポイント
タカシマヤセゾンカード	JCB、VISA、MasterCard	1.0	高島屋西友
リクルートカード	JCB、VISA、MasterCard	1.2	Ponta